Ведомство провело приемку работ по ремонту балконной плиты в доме-юбиляре по Рижской,6, город Наро-Фоминск
Конструкцию восстановила управляющая компания ООО «УК «Мальково», получив уведомление надзорного ведомства о необходимости организации мероприятий по безопасной эксплуатации общего имущества собственников, сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.
На разрушение своей балконной плиты в надзорное ведомство пожаловался хозяин квартиры четвертого этажа. Характер повреждений не оставлял сомнений в необходимости восстановительных работ. Об этом жилищные инспекторы уведомили УК «Мальково», в чьем ведении находится пятиэтажка на Рижской.
Балкон – конструкция сложная, прежде всего, по тому, что состоит из элементов разного уровня подчинения. К примеру, парапет, козырек, балконные окна, двери и проемы – это имущество личное и за ним следит собственник. А вот балконная плита – зона ответственности управляющей организации, поскольку входит в общедомовое имущество. С ремонтом тоже не все просто – он может быть как текущим, так и капитальным. Текущий выполняет УК по сигналу жителей и по результатам собственного мониторинга состояния МКД, за деньги, ежемесячно отчисляемые жильцами на содержание и ремонт. Если же характер разрушений требует капитальных мероприятий, путь до восстановления плиты увеличивается. Собственникам надо пройти через общее собрание с соответствующим решением и череду различных согласований. Иногда этим нюансом УК пользуются, чтобы переложить ответственность на жителей и оттянуть сроки производства работ.
В данном случае фронт задач относился к текущему ремонту и был выполнен управляющей организацией согласно поручению Госжилинспекции. Осмотр жилищных инспекторов подтвердил факт выполнения работ по восстановлению балконной плиты квартиры на четвертом этаже.
«Балкон — это выступающая конструкция, от состояния которой может зависеть жизнь и здоровье всех собственников помещений дома. Именно поэтому вопросы ремонта балконных плит должны решаться оперативно. Текущий ремонт УК обязана проводить не зависимо от решений общего собрания, а по факту реального положения дел. Если же плита нуждается в капитальном вмешательстве, управляющая организация все равно должна поддерживать ее состояние на безопасном для жителей уровне до ремонта», — прокомментировала руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.
